Незаконные перепланировки объектов недвижимости
Недавно по всей России начались проверки квартир на наличие незаконных перепланировок. Как проходят проверки, какие изменения в квартире можно делать, а какие нет, и чем это грозит?
Без предупреждения к вам не придут — сначала инспекторы дважды уведомляют хозяев жилья о своем визите. Лучше их не игнорировать, иначе далее последует обращение в суд. При проверке жилищный инспектор должен удостовериться в том, что текущая планировка квартиры совпадает с ее техническим планом.
Нарушение норм может повлечь за собой проблемы не только для собственника квартиры, но и опасность для всех жителей дома (в основном это касается сноса несущих стен).
Помимо вышеперечисленного из-за незаконной перепланировки возникнут трудности при продаже, дарении и других действиях с квартирой.
Далее вам понадобится разрешение на перепланировку, которое можно получить через МФЦ либо в Управе района. После выполнения работ в квартире, дождитесь комиссию и ее одобрение на выполненную перепланировку. В таком случае, вы можете не боятся никаких проверок и штрафов.
Можно попробовать согласовать перепланировку через суд, подав иск о сохранении объекта в перестроенном состоянии. Если повезет, и суд окажется на вашей стороне, нужно будет заказать новый технический план у кадастрового инженера.
Без предупреждения к вам не придут — сначала инспекторы дважды уведомляют хозяев жилья о своем визите. Лучше их не игнорировать, иначе далее последует обращение в суд. При проверке жилищный инспектор должен удостовериться в том, что текущая планировка квартиры совпадает с ее техническим планом.
Чем грозит незаконная перепланировка?
За незаконную перепланировку предусмотрен штраф (ст. 7.21 КоАП РФ) в размере 2000 - 2500 руб. Помимо этого придется потратиться на возвращение жилья к прежнему виду согласно его техническому паспорту. При невыполнении требований дело может дойти и до судебных разбирательств.Нарушение норм может повлечь за собой проблемы не только для собственника квартиры, но и опасность для всех жителей дома (в основном это касается сноса несущих стен).
Помимо вышеперечисленного из-за незаконной перепланировки возникнут трудности при продаже, дарении и других действиях с квартирой.
Как избежать проблем?
Если у вас появилось желание изменить планировку квартиры, сначала удостоверьтесь, что оно не противоречит нормативам и обратитесь в проектно-техническую организацию за разработкой технического плана. В нем указываются сведения о квартире, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет (изменения тоже нужно регистрировать).Далее вам понадобится разрешение на перепланировку, которое можно получить через МФЦ либо в Управе района. После выполнения работ в квартире, дождитесь комиссию и ее одобрение на выполненную перепланировку. В таком случае, вы можете не боятся никаких проверок и штрафов.
Какую перепланировку можно делать?
Список работ, которые можно проводить, не внося изменений в технический паспорт:- монтаж гипсокартонных и других «легких» перегородок без превышения допустимой нагрузки на перекрытия;
- установка встроенной мебели;
- установка раздвижных дверей без изменения размеров и места проема;
- замена сантехоборудования без изменения его местоположения.
А что, если перепланировка уже сделана, но не узаконена?
Согласовать самовольную перепланировку получится только в том случае, если она не нарушает нормы. Иначе рано или поздно квартиру придется возвращать к первоначальному виду.Можно попробовать согласовать перепланировку через суд, подав иск о сохранении объекта в перестроенном состоянии. Если повезет, и суд окажется на вашей стороне, нужно будет заказать новый технический план у кадастрового инженера.
01.03.2021